北京中调法治网（朱明强 ）近日，在成都的高端别墅项目中，违规改建已成"潜规则"。多个知名别墅区内，近三成业主存在私挖地下室、搭建阳光房等行为，部分扩建面积甚至超过原建筑的二分之一。尽管物业多次下发整改通知，但因部分业主身份特殊，执法阻力较大，违建问题屡禁不止？

    “ 这些改建往往破坏房屋承重结构，存在严重安全隐患。”一位建筑工程师指出。此外，侵占公共绿地、遮挡邻居采光等行为也导致社区矛盾激化。某小区业主委员会代表透露，部分违建背后涉及"灰色利益链"，有施工队专门承接此类业务，甚至承诺"包通过验收"。  

      专家指出，别墅区违建不仅破坏城市规划，还影响社会公平，呼吁加强监管并完善追责机制。市民也期待相关部门加大执法力度，维护良好的居住环境。法律人士表示，现行《城乡规划法》明确规定未批先建属违法行为，可处以罚款或强制拆除。但基层执法部门常因"取证难、执行阻力大"而监管乏力。专家呼吁，需建立物业、城管、规划部门的联动机制，利用无人机巡查、卫星遥感等技术手段强化监管，同时提高违建成本，从源头遏制乱象。